探索新增地下空间标定地价!中山市2022年标定地价更新成果发布
发布时间:2022-09-05 来源:中山+

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9月5日,记者从市自然资源局获悉,中山市2022年标定地价更新成果已发布,并自9月1日起实施。新一轮标定地价更新在2021年标定地价编制成果的基础上进一步完善了中山市公示地价体系,丰富了土地市场价值参考标准,对实现土地资产价值、优化土地资源配置、促进土地节约利用和土地市场的健康发展具有重要意义。

本轮标定地价更新将估价期日由2021年1月1日更新为2022年1月1日,公示范围为全市由259个标定区域构成的空间范围,公示范围总面积约747.89平方公里。公示范围占建设用地总面积比例提升至94.84%,占中山市域总面积提升至41.93%。

记者梳理发现,本轮标定地价整体水平,从标准宗地面积加权平均价格来看,商服用途(包括纯商服用地及商住混合用地中的商服部分)平均地价为8771元/平方米(首层商业楼面地价);住宅用途(包括纯住宅用地及商住混合用地中的住宅部分)平均地价为4997元/平方米(住宅楼面地价),较上轮增长2.33%;国有、集体工业用地平均地价分别为1034元/平方米、822元/平方米(地面地价),较上轮增长幅度相对较大,分别为6.93%、9.16%;新型产业用地仅一宗,价格为840元/平方米(楼面地价),较上轮增长4.74%;公共管理与公共服务用地平均地价为1015元/平方米(楼面地价),较上轮增长0.20%;公用设施用地平均地价为876元/平方米(地面地价),较上轮增长0.23%。



中山市标定地价总体地价水平状况图

市自然资源局相关负责人介绍,本轮标定地价更新一方面继续细化修正系数,将一级用地类型拓展至二级用地类型;另一方面探索新增地下空间标定地价,完善地下建设用地使用权的标定地价体系。另外,本轮标定地价更新在前期充分论证的基础上,根据实际使用需求,新增了二级用地类型修正系数,涵盖商服、工矿仓储、公用设施用地等二级用地类型修正系数,进一步完善标定地价修正体系。

为逐步完善中山市标定地价价格立体空间体系,本轮标定地价开展了地下停车位(库)标定地价评估探索,确定顺景壹号院、雅景花园标准宗地为本次评估探索试点,地下综合楼面地价分别为162元/平方米、148元/平方米。

记者了解到,标定地价可通过电脑和手机终端进行查询。电脑用户通过中山市自然资源局政务网→下方滚动页“网上查询系统入口”→公示地价查询(基准地价、标定地价、“三旧”地价),进入系统进行查询。手机用户可关注“中山自然资源”微信公众号→服务→微专栏→微网站→公示地价查询。

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